تحریم ها به رونق اموال ایران کمک می کند اما حباب می ترسد

(رویترز) - سازنده املاک ایرانی روی صندلی خود خم شد و به سختی روی لوله قلیان کشید و به عکس های یک بلوک مسکونی تهران در رایانه لوحی خود نگاه کرد.

یادداشت سردبیران: رویترز و دیگر رسانه های خارجی برای خروج از دفتر برای گزارش یا فیلمبرداری یا عکس گرفتن در تهران تحت محدودیت های ایران قرار دارند. رویترز/مرتضی نیکوبازل / فایل ها

او در حالی که ابری از دود معطر را به هوای شب دبی می زد با افتخار گفت:" خودم طراحی کردم.

تصاویر نشان می دهد فضای داخلی اسراف از اپارتمان و وسایل پنت هاوس در یک توسعه 20 طبقه شرکت خود را به تازگی در نیاوران تکمیل, یکی از ثروتمندترین مناطق پایتخت ایران, با نمایش به سمت کوه به سمت شمال.

این برج یکی از برج های متعددی است که در سال های اخیر در خط افق تهران شکل گرفته است و بخشی از رونق املاک به طور غیرمستقیم به دلیل تحریم های اعمال شده توسط ایالات متحده و متحدانش علیه جمهوری اسلامی به دلیل فعالیت های هسته ای است.

در حالی که تحریم ها اقتصاد ایران را به زانو می اندازند اما اپارتمان های میلیون دلاری مجهز به بهترین تجهیزات وارداتی در تهران رواج بیشتری پیدا کرده است.

تحریم های اعمال شده بر بخش های نفتی و بانکی از اواخر سال 2011 باعث سقوط ارز ریال ایران شده است که باعث افزایش قیمت واردات و افزایش تورم کلی شده است.

ایرانیان ثروتمند اغلب به دلیل تحریم های بانکی قادر به جابجایی پول به خارج از کشور نیستند و سعی کرده اند با مراجعه به املاک در خانه از پس انداز خود محافظت کنند و بازار را بیشتر تحریک کنند.

توسعه دهندگان پاداش ها را دریافت کرده اند اما برخی اکنون معتقدند که یک حباب در حال شکل گیری است و از عواقب ناشی از ترکیدن می ترسند. این رونق برای ایرانیان فقیرتر مشکلات فوری تری ایجاد می کند زیرا توانایی شان را برای تامین خانواده هایشان افزایش می دهد.

"تا حدود دو سال پیش بازار به طور پیوسته افزایش یافت. سپس شروع به دیوانه شدن کرد. " توسعه دهنده در بازدید از دبی گفت.

"شما نمی توانید باور کنید که چگونه به سرعت همه چیز را بالا رفته," او گفت:, درخواست نمی شود به نام.

او گفت که هزینه ساختمانها در تحولات او - از جمله پرطرفدارترین ها در تهران - طی دو سال تقریبا سه برابر شده است. اکنون حدود 200 میلیون ریال (5500 دلار) در هر متر مربع به فروش می رسانند و حتی خانه های متوسط وی نیز معادل 1 میلیون دلار برای ارز محلی هزینه داشتند.

سرمایه گذاران می گویند تورم املاک در سراسر تهران گسترش یافته است و اکنون در سراسر کشور احساس می شود, عوامل املاک و خریداران احتمالی.

هومن بینا یکی از سرمایه گذاران حرفه ای املاک مستقر در تهران گفت:" قیمت ها در ماه های اخیر به شدت افزایش یافته است. "حتی از سال نو فارسی (در 20 مارس) پیاده روی صورت گرفته است.”

تقاضا در مقابل هزینه ها

تولیدات ایرانی تقریبا متوقف شده و بیکاری در حال افزایش است. صندوق بین المللی پول پیش بینی می کند که اقتصاد امسال 1.3 درصد کاهش یابد. این باعث شده است که سرمایه گذاران فرصت های کمی فراتر از ساخت و ساز داشته باشند و عوامل املاک می گویند این بازار فروشنده است.

"بسیاری از مردم شروع به خرید مکان, به خصوص خانه های کوچک, فقط برای محافظت از ارزش پول خود را. املاک و مستغلات به نظر می رسد مانند یک سرمایه گذاری امن حداقل در حال حاضر گفت:" یک تحلیلگر مستقر در تهران که-مانند بسیاری از ایرانیان در فضای حساس سیاسی کنونی - نمی خواست نام خود را به نظر می رسد در رسانه های بین المللی.

همه چیز از هزینه زمین گرفته تا تجهیزات خانه های جدید افزایش یافته است. بینا گفت:" مصالح به کار رفته در منازل مانند کولر و اسانسور و چوب و اهن و فولاد به خصوص در ساختمانهای شمال تهران از کیفیت بسیار بالایی برخوردار بوده و از خارج وارد می شود".

"همه چیز وارد شده است بسیار گران تر در حال حاضر," او اضافه شده است. ارز ایران با قیمت 36000 ریال در بازار باز حدود یک سوم ارزشی است که در اواسط سال 2011 داشت و کالاهای وارداتی را بسیار گران تر می کند.

توسعه دهندگان برای فروش اپارتمان میلیون دلاری در مناطق مخمل خواب دار شمال تهران باید بهترین اتصالات موجود در بازار را تهیه کنند. با وجود تحریم ها محصولات اروپایی با کیفیت بالا مانند محصولات سفید پوگن پوهل و کالاهای سفید زیمنس در کنار برخی از محصولات امریکایی در دسترس هستند.

ایرانیانی که به ارز سخت دسترسی دارند در بهترین موقعیت قرار دارند. دلارها یا درهم هایشان تا سال 2011 پیش می رود و در برخی موارد دورتر است زیرا ارزهای ایالات متحده و خلیج فارس ارزش خود را حفظ کردند در حالی که ریال سقوط کرد.

یک تاجر ایرانی که از دفتر طبقه 18 خود به دبی نگاه می کند گفت:" من قصد داشتم خانه ام را ارتقا دهم و این یک فرصت عالی است. او 20 سال پیش در امارات متحده عربی ساکن شد اما به طور مرتب برای تجارت به تهران سفر می کند.

دور از دسترس

همانطور که با هر رونق, بسیاری از دست رفته و تلاش برای پرداخت هزینه یک خانه به عنوان مواد غذایی و سوخت قیمت نیز افزایش می یابد, اما. پس از 10 سال پسانداز امیدهای محمد حسین برای خرید خانه خانوادگی بیش از هر زمان دیگری است.

از همه بدتر اینکه این افزایش اجاره بها را افزایش داده است و کارگر 38 ساله کارخانه کفش مجبور شده است با همسر و نوزاد خود به یک خانه کوچکتر در تهران نقل مکان کند زیرا خانواده نمی توانند تقاضای صاحبخانه را برای افزایش هزینه کنند.

حسین گفت:" قیمت ها به حدی بالا رفته است که افرادی مانند ما فقط می توانند یک خانه را به اندازه نصف هزینه ای که دو سال پیش با همان پول می توانستند بخرند یا اجاره کنند.

ایران دارای یک سیستم اجاره غیرمعمول به نام رهن است که مستاجر مبلغ قابل توجهی را به صاحبخانه "وام" می دهد که گاهی اوقات اجاره ماهانه متوسطی دارد. صاحبخانه از این پول به عنوان وام بدون بهره استفاده می کند-کالای ارزشمندی که نرخ بهره سالانه حدود 20 درصد باشد - قبل از بازگشت پس از یک دوره توافق شده.

وقتی پرستو فارغالتحصیل گرافیک 28 ساله در اوایل سال جاری به تهران نقل مکان کرد خیلی زود فهمید که بودجه اش نمی تواند با اجاره بها همگام شود. سرانجام وی با پرداخت 385 میلیون ریال (11000 دلار) علاوه بر اجاره ماهانه 2.5 میلیون ریال یک مساحت 51 متر مربع (550 فوت مربع) در مرکز تهران پیدا کرد.

پرستو گفت:" این یک مبارزه واقعی بود. او با تلفن از تهران گفت:" صاحب خانه من در ابتدا می خواست این خانه را بفروشد اما به دلیل نوسانات روزانه قیمت تصمیم گرفت اجاره کند و منتظر بماند تا قیمت ها تثبیت شوند.

اقتصاد نابود شده

پدیده دارایی ایران نشان می دهد که اقتصاد تا چه حد از "رکود تورمی" رنج می برد - رشد صفر در کنار تورم بالا و افزایش بیکاری.

با توجه به ارقام رسمی تورم در حال اجرا در بیش از 30 درصد اما برخی از تحلیلگران تخمین نرخ واقعی می تواند دو یا حتی سه برابر که.

"ایران قطعا وارد دوران رکود تورمی شده است. این بسیار ضعیف است و سیاست اقتصادی خودش کمکی نکرده است."استیو هانکه استاد اقتصاد کاربردی در دانشگاه جان هاپکینز در بالتیمور گفت که تورم سالانه را بیش از 100 درصد تخمین می زند. "بدون نفت همه چیز یک شبه فرو می ریزد.”

برای کسانی که در کسب و کار تورم اموال سریع در حال حاضر نگران کننده تبدیل شده است. اتحادیه ملی مشاوران املاک می گوید که در نیمه دوم سال فارسی (تا 20 مارس) قیمت ها بیش از نرخ تورم افزایش یافته است.

مصطفی خسروی رییس اتحادیه گفت:" قدرت خرید خریداران بالقوه با افزایش نرخ ها رو به کاهش است. مهر نیوز به نقل از وی گفت:" ما می خواهیم ثبات قیمت را ببینیم زیرا این امر منجر به افزایش رونق در بازار می شود.

عوامل املاک و مستغلات می گویند کسب و کار در هفته های اخیر کاهش یافته است و حدس می زنند که این ممکن است به دلیل عدم اطمینان قبل از انتخابات ریاست جمهوری در ماه جون برای انتخاب جانشین محمود احمدی نژاد باشد. نتیجه خیلی روشن نیست.

این توسعه دهنده در دبی با نوسانات بازار و دشواری های بعدی برنامه ریزی ساخت و ساز در مقیاس بزرگ گفت که پروژه های خود را در ایران متوقف کرده و با احتیاط پیش می رود.

"کشور متوقف شده است. هیچ چیز در حال حرکت است اما تورم هنوز هم بالا رفتن" او گفت:. "این یک حباب است و من نمی دانم چه اتفاقی خواهد افتاد.”

گزارش توسط مارکوس جورج در دبی و زهرا حسینیان در زوریخ; نوشتن توسط مارکوس جورج; ویرایش توسط دیوید تمبر و سونیا هپینستال