سود سرمایه-تعریف, انواع, طبقه بندی, محاسبه و معافیت مالیاتی در سود سرمایه

سود سرمایه-تعریف, انواع, طبقه بندی, محاسبه و معافیت مالیاتی در سود سرمایه

افزایش سرمایه و دارایی سرمایه است?

هر دارایی مقداری ارزش در خود دارد. هر سرمایه گذاری بازدهی دارد که می تواند مثبت و منفی باشد. به طور مشابه بازده دارایی سرمایه یا سرمایه گذاری وجود دارد. برای درک مفهوم سود سرمایه, اجازه دهید ما اول درک دارایی سرمایه. دارایی های سرمایه ای شامل دارایی هایی است که توسط یک فرد نگهداری می شود. این می تواند مرتبط یا غیر مرتبط با کسب و کار یا حرفه باشد. دارایی های سرمایه شامل خانه, ساختمان, وسایل نقلیه, جواهر فروشی, سهام سهام و صندوق های متقابل. برخی از دارایی های که تحت دسته دارایی های سرمایه مناسب نیست هر سهام, مواد مصرفی و یا مواد خام, به منظور کسب و کار و یا حرفه ای برگزار شد, کالاهای شخصی مانند لباس و مبلمان برای استفاده شخصی برگزار شد, زمین های کشاورزی در مناطق روستایی هند, 6.5% اوراق قرضه طلا (1977) یا 7% اوراق قرضه طلا (1980) یا اوراق قرضه طلا دفاع ملی (1980) صادر شده توسط دولت مرکزی, اوراق قرضه ویژه حامل (1991), اوراق قرضه سپرده طلا صادر شده تحت طرح سپرده طلا (1999) یا گواهی سپرده صادر شده تحت طرح پول طلا, 2015. هنگامی که یک سرمایه گذاری اعم از صندوق های متقابل و یا اموال در بازار بیش از قیمت اصلی خود را به فروش می رسد, افزایش به عنوان سود سرمایه اشاره. سود سرمایه به طور کلی مشمول مالیات است. انتقال دارایی های سرمایه ای باید در سال مالی قبلی انجام شود تا در طول یک سال مالی واجد شرایط مالیات شود.

طبقه بندی سود سرمایه

سود سرمایه با توجه به افق زمانی طبقه بندی می شود. دو نوع سود سرمایه عبارتند از:

• افزایش سرمایه کوتاه مدت
• افزایش سرمایه بلند مدت

سود سرمایه کوتاه مدت سودهایی است که پس از فروش دارایی ها در مدت خرید 36 ماه تحقق می یابد در حالی که سود سرمایه بلند مدت سودهایی است که پس از فروش دارایی ها با نگه داشتن بیش از 36 ماه تحقق می یابد. بازه زمانی سود سرمایه کوتاه مدت برای مجموعه دارایی های مختلف متفاوت است. مثلا, سهام سهام ذکر شده برای سود کوتاه مدت واجد شرایط تنها در صورتی که دوره زمانی کمتر از است 12 ماه ها. در غیر اینصورت افزایش سرمایه در دراز مدت خواهد بود. این قانون همچنین به سهام اولویت اعمال, اوراق بهادار (مانند اوراق قرضه, اوراق قرضه, اوراق بهادار دولتی و غیره.) ذکر شده در یک بورس اوراق بهادار شناخته شده در هند, واحدهای عفونت ادراری, چه نقل شده باشد چه نباشد, واحدهای صندوق سرمایه گذاری سهام گرا, چه نقل شده باشد یا نه, اوراق قرضه کوپن صفر, چه نقل شده باشد چه نباشد. برای سناریوهای کسب دارایی با استفاده از جانشینی, ارث, هدیه یا اراده, بازه زمانی که دارایی توسط مالک سابق برگزار شد نیز در حالی که تخمین می زند که این یک دارایی سرمایه کوتاه مدت است یا یک دارایی سرمایه بلند مدت. در حالی که برای موارد سهام پاداش یا سهام حقوق, دوره نگهداری به ترتیب از تاریخ تخصیص سهام پاداش یا سهام حقوق در نظر گرفته می شود. پس از مارس 31 2017, یک دوره برگزاری برای خواص غیر منقول به تغییر یافت 24 ماه که نشان میدهد برای دارایی های غیر منقول مانند املاک و مستغلات, چارچوب زمانی برای افزایش سرمایه کوتاه مدت است تا 2 سال و فراتر از که دستاوردهای بلند مدت تبدیل.

اصطلاحات مهم

سود سرمایه محاسبه بر اساس دو عامل: نوع دارایی ها و تصدی برگزاری خود را. اجازه دهید نگاهی به چند واژه که اشنایی ضروری است در حالی که محاسبه سود سرمایه در سرمایه گذاری. شرایط در نظر گرفتن ارزش کامل, هزینه کسب و هزینه های بهبود.

برای درک مالیات از خیابان, اجازه دهید یک مثال ساده در نظر.

• در نظر گرفتن ارزش کامل ملاحظاتی است که فروشنده در نتیجه انتقال دارایی های سرمایه ای خود دریافت یا دریافت می کند. سود سرمایه شارژ به مالیات در سال انتقال حتی زمانی که هیچ نظر دریافت شده است.
• هزینه خرید ارزشی است که دارایی سرمایه توسط فروشنده خریداری شده است.
• هزینه بهبود هزینه های ماهیت سرمایه ای است که برای ایجاد هرگونه تغییر یا تغییر در دارایی سرمایه توسط فروشنده متحمل می شود.

محاسبه سود سرمایه کوتاه مدت و سود سرمایه بلند مدت

پس از کسب دانش با اصطلاحات, اکنون اجازه دهید نحوه محاسبه سود سرمایه را بفهمیم. روش محاسبه سود سرمایه کوتاه مدت به شرح زیر است. ابتدا باید ارزش کامل را تعیین کرد. سپس هزینه هایی که به طور کامل و منحصرا در ارتباط با انتقال مالکیت متحمل می شوند باید هزینه تملک و هزینه بهبود از ارزش حاصل از بررسی کامل ارزش کسر شود. از ارزش حاصل به عنوان سود سرمایه کوتاه مدت یاد می شود. روش محاسبه سود سرمایه بلند مدت نیز با برخی تفاوت های کوچک مشابه است. ابتدا باید ارزش کامل را تخمین زد. سپس هزینه هایی که به طور کامل و منحصرا در ارتباط با انتقال مالکیت متحمل می شوند, هزینه نمایه شده تملک و هزینه بهبود نمایه شده باید از ارزش حاصل از در نظر گرفتن ارزش کامل کسر شود. در نهایت معافیتهای شرطی در بندهای 54, 54ک, 54ف و 54ب از عدد حاصل کسر میگردد. نتیجه نهایی به عنوان سود سرمایه بلند مدت نامیده می شود. برای محاسبه سود سرمایه بلند مدت هزینه اکتساب و بهبود با استفاده از شاخص تورم هزینه نمایه می شود. این کار برای تنظیم تورم در طول سالهای تصرف دارایی انجام می شود.

هزینه نمایه شده اکتساب به عنوان نسبت هزینه تملک و شاخص تورم هزینه برای سالی که دارایی برای اولین بار توسط فروشنده یا 02-2001 تضمین شده است محاسبه می شود که هر کدام بعدا شاخص تورم هزینه برای سال انتقال دارایی است.

هزینه نمایه شده بهبود به عنوان محصول هزینه بهبود و شاخص تورم هزینه سال انتقال دارایی تقسیم بر شاخص تورم هزینه سال بهبود تخمین زده می شود.

معافیت های مالیاتی در سود سرمایه

همانطور که ما نحوه محاسبه سود سرمایه را درک کرده ایم. حال اجازه دهید بر معافیت های مالیاتی سود سرمایه تمرکز کنیم و به تفصیل درک کنیم. معافیت از مالیات می تواند بر سود سرمایه تحت بخش ادعا 54, 54ک, 54ف, و 54ب.

بخش 54 در مورد معافیت فروش ملک خانه در خرید ملک خانه دیگر است. معافیت در دو خواص خانه خواهد شد یک بار در طول عمر مالیات دهندگان اجازه, به شرطی که سود سرمایه روپیه تجاوز نمی. 2 کرور. مالیات دهندگان باید میزان سود سرمایه را سرمایه گذاری کنند و نه کل فروش. اگر قیمت خرید ملک جدید بالاتر از میزان سود سرمایه باشد معافیت باید به کل سود سرمایه در فروش محدود شود. این معافیت با توجه به شرایط زیر قابل استفاده است: ابتدا ملک جدید را می توان 1 سال قبل از فروش یا 2 سال پس از فروش ملک خریداری کرد. دومین, دستاوردهای همچنین می توانید در ساخت و ساز از یک ملک سرمایه گذاری می شود, اما ساخت و ساز باید ظرف سه سال از تاریخ فروش تکمیل. سوم, در بودجه برای 2014-15, روشن شده است که تنها 1 ملک خانه را می توان خریداری و یا ساخته شده از سود سرمایه به ادعای این معافیت. چهارم, توجه داشته باشید که این معافیت می تواند گرفته شود اگر این ملک جدید است که در داخل به فروش می رسد 3 سال از خرید خود/اتمام ساخت و ساز.

بخش 54 اف در مورد معافیت سود سرمایه در فروش هر دارایی غیر از ملک خانه است. این معافیت منوط به شرایط زیر است. یکی باید سرمایه گذاری در نظر گرفتن فروش کل و نه تنها افزایش سرمایه برای خرید ملک خانه مسکونی جدید به ادعای این معافیت. خرید ملک جدید باید یک سال قبل از فروش یا 2 سال پس از فروش ملک انجام شود. همچنین می توان از سود برای سرمایه گذاری در ساخت یک ملک استفاده کرد. اما ساخت و ساز باید ظرف 3 سال از تاریخ فروش به پایان برسد. این معافیت را می توان خارج, اگر ملک جدید است که در داخل به فروش می رسد 3 سال از خرید خود.

بخش 54 درجه سانتیگراد در مورد معافیت فروش املاک خانه در سرمایه گذاری مجدد در اوراق قرضه خاص است. اگر کسی علاقه ای به سرمایه گذاری مجدد سود حاصل از فروش ملک اول به ملک دیگر نداشته باشد, سپس می تواند در اوراق قرضه تا سقف روپیه سرمایه گذاری کند. 50 لک صادر شده توسط اداره ملی بزرگراه هند (نهای) یا شرکت برق رسانی روستایی (ضبط). پول سرمایه گذاری شده پس از 3 سال قابل بازخرید است اما قبل از گذشت 3 سال از تاریخ فروش قابل فروش نیست. با اثر از سال مالی 2018-2019, دوره 3 سال شده است به افزایش 5 سال ها. صاحب ملک شش ماه از مدت زمان به سرمایه گذاری سود در این اوراق قرضه است. اما قادر به ادعای این معافیت یکی باید قبل از مهلت تشکیل پرونده مالیاتی سرمایه گذاری.

بخش 54 ب در مورد معافیت سود سرمایه از انتقال زمین های مورد استفاده برای زمین های کشاورزی است. هنگامی که فرد سود سرمایه کوتاه مدت یا بلند مدت از انتقال زمین مورد استفاده برای اهداف کشاورزی را کسب می کند-توسط یک فرد یا والدین فرد یا خانواده تقسیم نشده هندو (هف)-به مدت 2 سال قبل از فروش معافیت تحت بخش 54 ب در دسترس است. فرد باید ظرف 2 سال از تاریخ انتقال به یک زمین کشاورزی جدید سرمایه گذاری مجدد کند. زمین جدید کشاورزی که برای ادعای معافیت سود سرمایه خریداری می شود نباید ظرف مدت 3 سال از تاریخ خرید فروخته شود.

دارایی های سرمایه ای شامل دارایی هایی است که توسط یک فرد نگهداری می شود. این می تواند مرتبط یا غیر مرتبط با کسب و کار یا حرفه باشد. دارایی های سرمایه شامل خانه, ساختمان, وسایل نقلیه, جواهر فروشی, سهام سهام و صندوق های متقابل.

هنگامی که یک سرمایه گذاری اعم از صندوق های متقابل و یا اموال در بازار بیش از قیمت اصلی خود را به فروش می رسد, افزایش به عنوان سود سرمایه اشاره.

سود سرمایه به طور کلی مشمول مالیات است. انتقال دارایی های سرمایه ای باید در سال مالی قبلی انجام شود تا در طول یک سال مالی واجد شرایط مالیات شود.

سود سرمایه کوتاه مدت سودهایی است که پس از فروش دارایی ها در مدت خرید 36 ماه تحقق می یابد در حالی که سود سرمایه بلند مدت سودهایی است که پس از فروش دارایی ها با نگه داشتن بیش از 36 ماه تحقق می یابد.

بازه زمانی سود سرمایه کوتاه مدت برای مجموعه دارایی های مختلف متفاوت است. مثلا, سهام سهام ذکر شده برای سود کوتاه مدت واجد شرایط تنها در صورتی که دوره زمانی کمتر از است 12 ماه ها.

روش محاسبه سود سرمایه کوتاه مدت به شرح زیر است. ابتدا باید ارزش کامل را تعیین کرد. سپس هزینه هایی که به طور کامل و منحصرا در ارتباط با انتقال مالکیت متحمل می شوند باید هزینه تملک و هزینه بهبود از ارزش حاصل از بررسی کامل ارزش کسر شود. از ارزش حاصل به عنوان سود سرمایه کوتاه مدت یاد می شود.

هزینه خرید ارزشی است که دارایی سرمایه توسط فروشنده خریداری شده است. هزینه بهبود هزینه های ماهیت سرمایه ای است که برای ایجاد هرگونه تغییر یا تغییر در دارایی سرمایه توسط فروشنده متحمل می شود.

معافیت از مالیات می تواند بر سود سرمایه تحت بخش ادعا 54, 54ک, 54ف, و 54ب. بخش 54 در مورد معافیت در فروش ملک خانه در خرید ملک خانه دیگر. بخش 54 اف در مورد معافیت سود سرمایه در فروش هر دارایی غیر از ملک خانه است. بخش 54 درجه سانتیگراد در مورد معافیت فروش املاک خانه در سرمایه گذاری مجدد در اوراق قرضه خاص است. بخش 54 ب در مورد معافیت سود سرمایه از انتقال زمین های مورد استفاده برای زمین های کشاورزی است.