چگونه فناوری بلاک چین املاک و مستغلات را تغییر می دهد

جو لیبکیند گزارشگر سایت های مالی برتر با بیش از 5 سال تجربه به عنوان نویسنده، استراتژیست محتوا و مشاور فناوری است.

با توجه به اختلال بلاک چین در خدمات مالی و متعاقب آن کاربرد گسترده در صنایع، یافتن بخشی که تحت تأثیر این فناوری قرار نگرفته باشد، دشوار است. ارزهای دیجیتال تاثیر زیادی بر پرداخت ها، حواله ها و ارز خارجی گذاشته اند. عرضه اولیه سکه (ICO) سرمایه گذاری سهام، وام های راه اندازی و سرمایه گذاری خطرپذیر را به چالش کشیده است. حتی صنعت زنجیره تامین مواد غذایی نیز توسط بلاک چین تغییر کرده است.

املاک و مستغلات نیز از اختلال بلاک چین در امان نمانده است. پیش از این، معامله دارایی های با ارزش بالا مانند املاک و مستغلات به طور انحصاری از طریق کانال های دیجیتال هرگز معمول نبود. معاملات املاک و مستغلات اغلب به صورت آفلاین انجام می شود که شامل تعاملات چهره به چهره با نهادهای مختلف است. با این حال، بلاک چین راه هایی را برای تغییر این موضوع باز کرد. معرفی قراردادهای هوشمند در پلتفرم های بلاک چین اکنون به دارایی هایی مانند املاک و مستغلات اجازه می دهد تا توکن شوند و مانند ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین و اتر معامله شوند.

تجارت املاک و مستغلات به این روش متفاوت است. در اینجا شش راه وجود دارد که بلاک چین بازی املاک و مستغلات را تغییر داده است.

1. پلتفرم ها و بازارها

فناوری املاک و مستغلات به طور سنتی عمدتاً با لیست ها و ارتباط بین خریداران و فروشندگان مرتبط بوده است. با این حال، بلاک چین راه‌های جدیدی را برای تجارت املاک و مستغلات معرفی می‌کند و می‌تواند پلتفرم‌های معاملاتی و بازارهای آنلاین را برای حمایت جامع‌تر از معاملات املاک و مستغلات فعال کند. به عنوان مثال، ATLANT پلتفرمی را توسعه داده است که از فناوری بلاک چین برای تسهیل معاملات املاک و مستغلات و املاک اجاره ای استفاده می کند. با توکن کردن دارایی های واقعی، دارایی ها می توانند مانند سهام در بورس معامله شوند و معاملات می توانند به صورت آنلاین انجام شوند.

ATLANT به فروشندگان اجازه می دهد تا دارایی ها را توکن کنند، اساساً آن را مانند فروش سهام مدیریت کنند، و آن دارایی را از طریق فروش توکن با استفاده از پلتفرم نقد کنند. توکن‌های جمع‌آوری‌شده را می‌توان با ارز فیات مبادله کرد و خریداران درصدی از سهام ملک را در اختیار دارند.

2. بدون واسطه

کارگزاران، وکلا و بانک ها مدت هاست که بخشی از اکوسیستم املاک و مستغلات بوده اند. با این حال، طبق گزارش Deloitte، بلاک چین ممکن است به زودی تغییری در نقش و مشارکت آنها در معاملات املاک و مستغلات ایجاد کند. پلتفرم‌های جدید در نهایت می‌توانند عملکردهایی مانند فهرست‌بندی، پرداخت‌ها و اسناد قانونی را به عهده بگیرند. حذف واسطه ها باعث می شود که خریداران و فروشندگان از پول خود بهره بیشتری ببرند زیرا در کمیسیون ها و هزینه های دریافت شده توسط این واسطه ها صرفه جویی می کنند. این همچنین باعث می شود که روند بسیار سریعتر شود زیرا رفت و آمد بین این واسطه ها قطع می شود.

خوراکی های کلیدی

• فناوری بلاک چین به طرق مختلف بر صنعت املاک و مستغلات تأثیر گذاشته است، از جمله ارائه ابزار جدیدی برای خریداران و فروشندگان برای ارتباط با یکدیگر.
• از بلاک چین می توان برای حذف واسطه ها از فرآیند معاملات املاک و مستغلات استفاده کرد و در نتیجه هزینه ها را کاهش داد.
• این فناوری همچنین می‌تواند به تدوین شیوه مالکیت کسری املاک و مستغلات کمک کند.

3. نقدینگی

املاک و مستغلات برای مدت طولانی به عنوان یک دارایی غیر نقدینگی در نظر گرفته می شود زیرا برای به نتیجه رسیدن فروش زمان می برد. این مورد در مورد ارزهای رمزنگاری شده و توکن ها صدق نمی کند، زیرا از نظر تئوری، می توان آنها را به راحتی با ارزهای فیات از طریق صرافی ها معامله کرد. با این حال، به عنوان توکن، املاک و مستغلات را می توان به راحتی معامله کرد. یک فروشنده مجبور نیست منتظر خریدار باشد که بتواند کل ملک را بخرد تا مقداری از ارزش ملک خود را بدست آورد.

4. مالکیت کسری

با اجازه دادن به مالکیت کسری، بلاک چین همچنین موانع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را کاهش می دهد. به طور معمول، سرمایه گذاری ها به پول قابل توجهی از قبل برای به دست آوردن ملک نیاز دارند. از طرف دیگر، سرمایه‌گذاران می‌توانند پول خود را برای به دست آوردن ملک‌های بلیط بزرگ‌تر جمع کنند. از طریق بلاک چین، سرمایه‌گذاران به سادگی باید به یک اپلیکیشن معاملاتی دسترسی داشته باشند تا حتی بخش‌هایی از توکن‌ها را به دلخواه خود بخرند و بفروشند. علاوه بر این، مالکیت کسری به آنها کمک می کند تا از مدیریت خود املاک مانند نگهداری و اجاره اجتناب کنند.

نگهداری به تنهایی می تواند هزینه های قابل توجهی را به همراه داشته باشد و برخورد با مستاجران ممکن است یک تلاش دردسرساز باشد. این همچنین بر فعالیت‌های مرتبط مانند وام‌دهی تأثیر می‌گذارد که در آن مالکان اغلب مجبورند برای دسترسی سریع به پول نقد، املاک خود را به عنوان وثیقه برای وام بگذارند. بسته به شرایط، صاحبان املاک نیز ممکن است به استفاده از دارایی خود ادامه دهند.

5. عدم تمرکز

Blockchain به عنوان یک فناوری غیر متمرکز ، اعتماد و امنیت را به عنوان یک فناوری غیر متمرکز فرمان می دهد. اطلاعات ذخیره شده در blockchain برای همه همسالان شبکه قابل دسترسی است و داده ها را شفاف و تغییر ناپذیر می کند. فقط باید در سال 2008 به تصادف حباب مسکن برگردد تا ببیند چگونه حرص و آز و عدم شفافیت در بخشی از نهادها می تواند عواقب فاجعه بار داشته باشد. یک مبادله غیرمتمرکز اعتماد به سیستم را ایجاد کرده است. از آنجا که اطلاعات می تواند برای همسالان قابل تأیید باشد ، خریداران و فروشندگان می توانند اعتماد به نفس بیشتری در انجام معاملات داشته باشند. تلاش های کلاهبرداری نیز کاهش می یابد. قراردادهای هوشمند به طور فزاینده ای با تصویب چنین قانونی ورمونت و آریزونا به سوابق قابل قبول تبدیل می شوند. به همین ترتیب ، قراردادهای هوشمند قابلیت اجرای بیشتری را فراتر از خود فناوری خواهند داشت.

6. هزینه

شفافیت مرتبط با یک شبکه غیرمتمرکز همچنین می تواند هزینه های مرتبط با معاملات املاک و مستغلات را کاهش دهد. فراتر از صرفه جویی در هزینه های حرفه ای و کمیسیون های حرفه ای واسطه ها ، هزینه های دیگری مانند هزینه های بازرسی ، هزینه های ثبت نام ، هزینه وام و مالیات های مربوط به املاک و مستغلات نیز وجود دارد. این هزینه ها حتی بسته به قلمرو صلاحیت آن نیز متفاوت است. مانند واسطه ها ، این موارد را می توان کاهش داد یا حتی از معادله حذف کرد زیرا سیستم عامل ها این فرایندها را خودکار می کنند و آنها را بخشی از سیستم می کنند.

املاک و مستغلات جهانی صدها تریلیون دلار ارزش دارد ، اما تحت سلطه شرکت های ثروتمند و بزرگ است. از طریق فناوری blockchain ، این امکان وجود دارد که افراد بیشتری بتوانند به بازار دسترسی پیدا کنند که معاملات را می توان شفاف تر ، ایمن تر و عادلانه تر کرد. معاملات املاک و مستغلات ممکن است سرانجام با سیستم عامل های دارای blockchain که بیشتر کارها را انجام می دهند ، واقعاً به فعالیت های همتا تبدیل شوند.